公产房贷款也能申请办理了

发布时间：2021-01-07 11:56:14 阅读：次来源：毛呢厂家

最近很多朋友对于公产房究竟能不能贷款提出了疑问。那么，公产房到底可不可以申请贷款呢？对于这个问题的答案，下面就由借贷网小编来给大家作个解答吧。

什么是公产房？

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。总的来说，公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公产房能不能贷款？

一般来说，公产房不能直接做贷款，但是买完产权后可以，也就是说，由方主出面将房屋的性质由公产转变为私产，这个时候就可以进行贷款了，但还得看面积和房龄，如果面积太小或房龄太长的话也很难做抵押贷款，公产房可以说是属于国家的，每月要交房费，在80年代是不允许买卖的，现在买卖可以了，叫置换。

公产房产权如何购买？

公产房产权的购买首先需要明确该房产所属的企业是否同意出售产权，然后需要业主至津房置业进行挂牌、摘牌的相关程序，至于购买产权需要的费用，与企业产相关的具体房源相关，并没有同意的标准。产权由公产变为私产后就可以走正常的房屋交易程序，过户后按照您办理的房管局规定的期限就可以拿到房本。交易完成后就是您的私产，再次交易时间由您自己决定。公产房购买产权的的交易流程复杂，时间长。

当然，随着中国经济的发展，对于公产房贷款问题也出现的比较多。就目前来说，居民租用的公有住房，按房改政策就分为两大类了：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。