公产房继承与转让过户怎么办理

刘莹莹 　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。　　公产房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。　　公房有时也指拆迁后分到的房子。　　公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。 公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。　　公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：　　继承的方式承租　　1、当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　2、公有住房租赁合同;　　3、承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);　　4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);　　5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;　　6、过户申请书。　　采用代理转让　　承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理中心咨询)　　公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：　　申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　公有住房租赁合同;　　回购或者代理转让申请书;　　配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;　　承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)

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