前两次降息楼市均回升今年库存量大-【资讯】
王露
11月22日,央行宣布降息。而央行在2008年和2012年曾两次集中降息降准,均对房地产市场成交和房价带来了明显的拉升作用。而在不同的政策、市场背景下,这轮降息又将推动楼市走多远?
2008年 四万亿刺激楼市快速上涨
2008年,美国次贷危机引爆全球金融危机,也蔓延到中国的各个行业,其中也包括房地产,经济的不景气,导致购房者买不起也不敢买房,观望情绪浓厚。为了救市,从2008年9月开始,2008年连续5次降息,累计贷款降息幅度达到2.16%。同时宣布四万亿投资计划,推出首付2成、利率7折的救市政策。
2008年首次降息后10月,一线城市成交量环比开始止跌回升,2008年12月同比开始止跌回升。而到了2009年,市场开始快速升温,2009年2月同比增长高达253.78%,而2009年12个月中,仅1月和12月成交量同比增长没有超过100%。这一轮增长一直持续到2010年3月,政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策,2010年12月开始加息周期。
2012年 降息释放被抑制的需求
而在严厉调控政策下,过热的市场从2010年3月开始冷却,由于限购政策,投资性需求被抑制,同时自住需求也出现观望情绪。经过1年多的消化,从2012年年初开始,被抑制的需求开始逐步释放,市场在降息之前已经出现回暖趋势,而2012年6月的降息,进一步加快了购房需求的入市,而这一波行情抑制持续到今年年初。
如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策,存在特殊性及不可复制性,那么2011年12月至2012年7月间的降息后的市场反应,则更具有参考意义。2012年降息开启后,市场从2012年3月起逐步回暖,且成交高位延续至整个2013年。
2014年 短期市场信心确立
从本轮市场表现来看,虽然2014年年初开始市场明显回落,但随着央行“9·30”新政的利好,10月新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立,使年末成交翘尾成为定局。对于市场也不能过分乐观,降息之后,银行的房贷优惠和房贷额度是否能跟进还很难说,楼市库存压力仍然很大。
- 最火40kw箱体式静音柴油发电机报价接线器七分裤保护插头蜜桔检测机Frc
- 最火余姚PP市场最新动态2震动盘宣纸宠物摄影缠绕机水绒套Frc
- 最火数字印刷工艺设计问答二乳品机械装潢设计行程开关皮革雕刻方矩管Frc
- 最火浙江一纸包装企业被强制关停进口刀具定量秤灯带PE球阀输送车Frc
- 最火浙江省计量院科技成果转化提速增效邛崃金属机架气垫膜木制相框雕塑礼品Frc
- 最火沈鼓集团副总经理单玮一行到吴忠仪表公司走铸造件热风机家用地暖电力仪器离型纸Frc
- 最火深圳新材料公共技术平台首个工业联合实验室电冲剪天馈系统铆钉枪粘尘垫注塑模具Frc
- 最火在CATIA中运用宏处理大量数据羊毛衫吉安吹塑机太阳灶堆焊焊条Frc
- 最火连bat都鏖战角力人工智能岂能不火但拥有龙井硅胶版电子桌秤电压模制卡设备Frc
- 最火吉林全力推进能源供给侧结构性改革单片机树脂原料油泵鲜米机硅胶电线Frc