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3月广州一手商铺市场成交低位回升环比涨幅达36

发布时间:2019-10-17 21:24:29 阅读: 来源:毛呢厂家

近日,广州市公布的卖地计划中,商业用地的比例大增,达到386万平方米,占用推地面积的54%。预示着今年土地市场上的商业用地也将成为主角。同时,根据中原地产发布的报告,3月份商业物业的成交无论是商铺还是公寓也都大幅回暖,价格则趋向平稳。

■新快报记者谢蔓

3月商铺供需两旺价格稳定

3月广州一手商铺市场成交低位回升。全市成交商铺216套2.34万平方米,成交量环比涨幅达36%,同比则下跌54%。从环比数据上看,本月商铺市场明显回暖。不过,从同比数据看商铺的供应和成交量与去年同期相比就落差较大。这主要是去年广州万达城商铺入市热销,从而推高了市场同期整体的供求量。价格方面,3月商铺市场成交均价为28158元/平方米,整体走势平稳,环比、同比分别微跌3%、5%。

数据显示,越秀区和番禺两区的商铺成交最多,成交量各占全市的24%。其中,越秀区仅有两个项目有商铺成交,但却都是大面积交易。3月份商铺的销售冠军——东越雅居录得20套3329平方米的商铺网签,项目网签均价为29441元/平方米。越秀区另一项目江尚东山也成交一宗2195平方米大单,成交均价为40503元/平方米。

东越雅居地块于1996年被广东岭南经济开发有限公司征用、兴建商住楼,2000年被转手于广州市东门房地产发展有限公司,其后因拆迁补偿费原因,直至2009年项目住宅才正式入市。商业裙楼则定位为宝贝城于2010年入市销售,但两年后由于人气不足,最终调整为收藏品商场。而番禺区市场中,万博商圈新盘奥园国际中心的商铺成交也比较大。项目3月成交41套,2899平方米的商铺,均价38882元/平方米。同时,位于大石商圈的敏捷四季花园则录得12套社区商铺网签,均价为23342元/平方米。

除越秀、番禺区外,其余区域商铺市场相对淡静,只有个别项目成交活跃。其中,南沙区保利绿地大都汇、花都区广州万达城分别成交了18套、19套商铺。广州万达城3月19日商铺加推,推出50套“南粤天街”40-70平方米的单层铺位,售价43000元/平方米,项目当天去化九成,成交金额1.03亿元。天河区则有威立大厦一宗3056平方米的大单交易,成交总额为0.33亿元,折算均价10800元/平方米。据阳光家缘显示,该项目地块于1997年由广州天王房地产开发有限公司竞得;后被广州市丰源投资有限公司以债权形式收购。因项目涉及产权年限及债权收购两方面原因,故此宗成交价格远远低于市场价。

商铺属性方面,因大单成交贡献以及外围公寓项目的热销,使得3月底层商铺的成交量占比达72%。社区商铺则以外围项目成交为主,其余属性商铺成交较少。商铺户型方面,20-70平方米面积段的小商铺共成交了119套,成交占全市的55%。70-120平方米及120-500平方米两个面积段商铺分别占33%、10%,其余面积段商铺仅得成交零星。

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