2014年11月房地产市场走势分析及全年预测-【zixun】
2014年11月房地产市场走势分析及全年预测
一、11月房地产市场走势分析
2014年11月,全国房地产市场整体继续保持回落态势,回落幅度有所加大,购置面积出现大幅下滑。
从各项指标实际增速与此前预测增速相比看,房地产开发投资、企业资金来源、新开工面积、销售面积、销售额、土地购置面积等指标的走势明显弱于此前预期,特别是房屋销售和土地购置回落较为显著。这表明,随着限购限贷等政策的松绑,其政策效应在减弱,未能完全扭转整体市场的下滑趋势。
表12014年11月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比
从11月份各主要指标的增速上来看,在五项主要指标中有3项指标出现负增长,2项指标保持增长。从本月主要指标增速与上月增速的变化情况上来看,房屋销售降幅基本与上月持平,其余四项指标增速均出现较明显的回落,投资、资金来源、新开、土地购置等指标增速分别回落0.5、2.5、3.5、15.7个百分点,土地购置面积下滑趋势十分显著。
2013-2014年11月房地产主要指标增速变化情况
1.房地产开发投资增幅收窄
2014年1-11月,全国房地产开发投资86601亿元,同比增长11.9%,与上年同期相比回落7.6个百分点,与上月相比回落0.5个百分点。其中,商品住宅完成投资58676亿元,同比增长10.5%,同比回落8.6个百分点。
11月份当月,全国完成房地产开发投资9381亿元,同比增长7.6%,增幅与上月相比减慢4.2个百分点。其中,住宅完成投资6212亿元,同比增长5.5%,增幅比上月下降4.0个百分点。
2.当月资金来源大幅回落
2014年1-11月,房地产开发企业本年资金来源达110115亿元,同比增长0.6%,增幅比上月回落2.5个百分点。其中,利用外资增长最快,实现530亿元,增长11.8%;其他资金最慢,下降9.3%。在其他资金来源中,个人按揭贷款实现12130亿元,同比下降4.2%。
11月份当月,房地产开发资金来源新增9874亿元,同比下降19.6%,增速比上月减慢30.3个百分点。其中,国内贷款新增1517亿元,下降10.7%,增速比上月减慢13.9个百分点;个人按揭贷款新增1235亿元,同比下降3.3%,增速较上月减慢5.0个百分点。
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